Статьи

Титул на землю

Титул (Title Deed) - это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или объект недвижимости. В нем указываются все характеристики объекта, а также собственник. Наличие титула обеспечивает полную свободу в отношении юридических сделок с недвижимостью.
Северный Кипр является непризнанной республикой, поэтому у многих возникает вопрос о возможности оспорить право собственности. С 2008 года типы прав собственности по происхождению земли были отменены. Все титулы дают равные законные основания на право владения недвижимостью:

Pre-74 Turkish - турецкий титул. Такая недвижимость находилась в собственности турка-киприота до разделения острова на Северный и Южный Кипр.


Exchange - обменный титул. Объект недвижимости ранее принадлежал греку или греческому киприоту. Предыдущий владелец в обмен на эту землю получил участок на Южном Кипре.

TMD - такие объекты недвижимости после 1974 года были подарены беженцам или военнослужащим из Турции. Также турецкое правительство выплачивает компенсацию греческим киприотам за эту землю. Сейчас она принадлежит правительству Северного Кипра.

Leashold титул - дает возможность аренды земли у правительства Северного Кипра на срок 49 лет с правом продления.
А с 2010 года все спорные ситуации решает только Имущественная Комиссия Северного Кипра - это гарантирует безопасность правообладания собственникам. Это особенно важно при покупке вторичной недвижимости.

Виды титулов:
  • Индивидуальный. Такой титул дает возможность будущему собственнику получить ипотеку. По этой причине он самый востребованный.
  • Долевой. Дает право на владение долей участка всего комплекса в соответствии с занимаемой недвижимостью. После получения долевого титула возможно оформление индивидуального, при условии, что застройщик сделал полное разделение участков.
  • Титул комплекса. Может быть как на всю собственность, так и на долю недвижимости или территорию комплекса.

Сроки оформления титула зависят от статуса объекта недвижимости. При покупке жилья на вторичном рынке, предыдущий владелец просто передает покупателю право собственности - это не занимает дольше 1-2 дней. А титул на строящееся жилье выдается, если застройщик уже оформил разделение земли.

Иностранные граждане могут зарегистрировать на себя только один титул.

Стоимость его оформления составляет 12% от цены объекта.
Made on
Tilda