Статьи

Налоги на Северном Кипре

Налоговая система в этой стране очень мягкая. Для иностранных граждан действуют такие же налоговые ставки, как и для местных жителей. При покупке недвижимости, практически все дополнительные расходы оплачиваются после получения ключей. Инвесторы, которые перепродают свои объекты раньше избегают этих затрат.

Какие налоги и расходы есть при покупке недвижимости?
  • Гербовый сбор 0,5% - при регистрации контракта купли-продажи в Земельном кадастре.
  • С 13 февраля 2023 года при регистрации контракта, необходимо оплатить 6% от стоимости недвижимости (половину налога на перевод титула).

После получения ключей оплачивается:
  • НДС 5%
  • Трансформационный сбор (подключение коммуникаций и телефона) - около 1500£
  • Перевод титула 6% (вторая половина)

Все вышеперечисленные расходы выплачиваются единожды. Парламент Северного Кипра также раз в несколько лет дает возможность воспользоваться налоговой амнистией, в том числе иностранным инвесторам.

Владельцы недвижимости, как и в любой другой стране, платят ежегодные налоги:
  • Налог на недвижимость. Он составляет 2 TL за 1 м². Рассчитывается только закрытая площадь объекта - открытые балконы и террасы не учитываются. Таким образом, за апартаменты площадью 50 м² сумма налога будет около 330 рублей в год.
  • Налог на чистоту. За вывоз мусора, уборку улиц и уход за растениями ежегодно нужно платить всего 100 TL.

Содержание жилья на Северном Кипре стабильно недорогое, что делает его привлекательным и доступным для многих иностранцев. В зависимости от ЖК, обслуживание управляющей компании составляет в среднем 100£ в месяц. Отдельно оплачивается электричество и водоснабжение.

Для арендодателей налог на прибыль небольшой: всего 8% в год от суммы договора, также нужно оплатить 0,5% за его регистрацию в налоговой.

Так, при пассивном доходе в 10 000 £ налог составит всего 850 £.
Made on
Tilda